Home staging je technika, ktorá si v posledných rokoch získala obrovskú popularitu v realitnom odvetví. Je to kľúčový krok pri príprave domov a bytov na predaj či prenájom, pretože pomáha vytvoriť priaznivý prvý dojem na potenciálnych kupujúcich. Čo presne je však home staging a prečo je v procese predaja a prenájmu taký dôležitý?

Zjednodušene povedané, home staging označuje proces usporiadania a dekorácie priestoru tak, aby vynikli jeho najlepšie vlastnosti a aby oslovil široké spektrum kupujúcich. Cieľom je premeniť nehnuteľnosť na príjemný a atraktívny priestor, ktorý kupujúcim umožní predstaviť si, že v ňom budú bývať. Odosobnením priestoru, optimalizáciou jeho usporiadania a pridaním štýlových prvkov môže home staging výrazne ovplyvniť vnímanú hodnotu domu a pomôcť ho predať rýchlejšie a za vyššiu cenu.
Jedným z hlavných cieľov home stagingu je vytvoriť emocionálne spojenie medzi kupujúcim a nehnuteľnosťou. Toto spojenie sa dá uľahčiť použitím rôznych techník, ako je dekompozícia, depersonalizácia a neutralizácia výzdoby. Keď potenciálni kupujúci vstúpia do zinscenovaného priestoru, mali by si vedieť predstaviť, že v tomto priestore žijú, a predstaviť si ho ako svoj vlastný. Toto emocionálne spojenie zvyšuje pravdepodobnosť úspešného obchodu.
Upratanie je nevyhnutnou súčasťou procesu prípavy interiéru. Neporiadok v dome vyvoláva dojem chaosu a môže spôsobiť, že miestnosti sa zdajú byť menšie, než v skutočnosti sú. Odstránením prebytočného nábytku, osobných predmetov a nepotrebných dekorácií môže profesionál v oblasti home stagingu vytvoriť priestrannejšiu a prívetivejšiu atmosféru. Potenciálni kupujúci ocenia čistý a usporiadaný vzhľad, pretože im umožní lepšie oceniť vlastnosti domu a predstaviť si v priestore vlastné veci.
Odosobnenie domu je ďalším dôležitým aspektom home stagingu. Hoci možno radi vystavujete rodinné fotografie a predmety, ku ktorým máte citový vzťah, potenciálni kupujúci si musia vedieť predstaviť seba a svoje vlastné veci v dome. Odstránením osobných predmetov a vytvorením neutrálnejšieho priestoru, akoby prázdneho plátna, sa kupujúcim uľahčí vidieť potenciál nehnuteľnosti pre seba. Neutrálne farby a dekorácie umožňujú kupujúcim premietnuť si do priestoru svoj vlastný štýl.
Súčasťou procesu home stagingu je aj optimalizácia usporiadania interiéru. Prestavba nábytku s cieľom vytvoriť lepšiu atmosféru a maximalizovať priestor je nevyhnutná. Profesionálny home stager vie, ako vyzdvihnúť architektonické prvky nehnuteľnosti a zabezpečiť, aby sa každá miestnosť prezentovala čo najlepšie. Vďaka zvýrazneniu pozitívnych aspektov usporiadania domu je pravdepodobnejšie, že kupujúci budú ohromení a predstavia si, ako v tomto priestore bývajú. Jednoducho sa s ním vedia lepšie ztotožniť.
Okrem upratania a odstránenie osobných vecí zahŕňa home staging často aj malé úpravy a opravy, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť je v najlepšom stave. To môže zahŕňať maľovanie stien, opravu drobných nedostatkov, výmenu svietidiel a zabezpečenie čistej a dobre údržiavanej nehnuteľnosti. Tieto malé zlepšenia môžu mať významný vplyv na vnímanie hodnoty a celkového stavu domu potenciálnym kupujúcim.
Home staging domu je investícia, ktorá môže priniesť vyššie výnosy. Odborné štúdie ukázali, že domy a byty, ktoré prešli profesionálnym home stagingom, sa v porovnaní s ostatnými predávajú a prenajímajú nielen rýchlejšie, ale aj za vyššiu cenu. Na konkurenčnom trhu s nehnuteľnosťami, kde majú kupujúci na výber z mnohých možností, môže home staging dodať vašej nehnuteľnosti konkurenčnú výhodu a odlíšiť ju od ostatných.
Aj keď je možné zrealizovať si home staging svojpomocne, odporúča sa najať si na to profesionálnov. Odborníci na home stanging majú znalosti a skúsenosti, aby vašu nehnuteľnosť premenili na sen kupujúceho. Rozumejú trendom na trhu a preferenciám kupujúcich a dokážu strategicky pripraviť váš domov tak, aby prilákal to správne publikum.
Na záver možno povedať, že home staging je nevyhnutným krokom pri predaji nehnuteľnosti. Zahŕňa úpravu priestoru, odstránenie osobných vecí a optimalizáciu usporiadania s cieľom vytvoriť príťažlivú a atraktívnu atmosféru pre potenciálnych kupujúcich. Investíciou do home stagingu zvýšite šance na rýchly predaj či prenájom svojej nehnuteľnosti a to dokonca za vyššiu cenu. Ak teda plánujete predať alebo prenajať svoj dom či byt, zvážte výhody home stagingu a dbajte na to, aby bol prvý dojem dôležitý. Pokiaľ chcete túto aktivitu zveriť do rúk profesionálom, my v Astante sme pripravení podať vám pomocnú ruku.